越秀林峰总丨上市元年业绩向好，越秀服务夯实全能型城市运营服务商地位 房产家居 -凯发旗舰厅

　　8月12日，越秀服务召开2021年线上中期业绩发布会。上市之后的首秀，越秀服务拿出了一份喜人的成绩单。作为大湾区龙头物业企业，越秀服务营业收入、净利润连续三年稳定增长，在管面积及项目数量逐年提升。

　　2021年上半年，越秀服务营业收入约9.58亿元，同比增长108.2%;公司拥有人应占盈利为1.78亿元，同比上升134.0%。

　　各项核心财务指标录得不错增幅的同时，越秀服务的管理规模也不断提升。截至2021年6月30日，越秀服务在管项目226个，在管面积为3504万平方米，较去年同期增长63%;集团合约项目276个，合约面积为5273.1万平方米，较去年同期增长41.4%。

　　越秀地产管理层在业绩会上表示，越秀服务将采用多种方式持续扩大体量，“我们希望未来2-3年可以达到在管面积1亿平方米的目标”。

　　此外，作为越秀服务特色发展模式的tod，未来也有望获得更大进步。“我们上半年与昆明、成都、长沙等许多城市的地铁运营企业进行联系和沟通，也与部分企业初步达成了合作意向”，未来将积极推动tod物管业务走出广州。”越秀服务管理层称。

　　业绩指标录得显著增长

　　2021年6月，越秀服务在香港上市。上市之后，越秀服务在不断提升服务质量的同时，坚持规模化发展，强化运营管理能力。得益于这样的发展理念，越秀服务上半年各项经营指标取得显著增长，经营业绩快速提升，主要核心财务指标均录得大幅度增长。

　　从管理规模来看，截至2021年6月30日，越秀服务在管项目226个，在管面积为3504万平方米，较去年同期增长63%;集团合约项目276个，合约面积为5273.1万平方米，较去年同期增长41.4%。

　　目前，越秀服务已形成以大湾区为核心，面向华东、华中、北方和西南拓展的1 4全国化布局。上半年，越秀服务以住宅物业为基础，积极拓展tod物管、商业物管等非住宅业态，以市场招投标方式新增签约项目24个，合约面积419万平方米，合约总金额为3.6亿元。

　　2020年，越秀服务收购了广州地铁环境工程公司及广州地铁物业管理公司，并将自己定位为“地铁环境工程维护 地铁物业管理运营业务”的复合型物业管理公司，目前包括住宅、tod、商业三种在管业态。

　　作为广州地铁车辆段的物业管理服务提供商，越秀服务在tod业务方面具有独特优势。tod在管面积为510万平方米，合约面积612万平方米，tod业务上半年新增合约面积约93万平方米，营收1.17亿元，毛利率27.9%，净利润17.3%。越秀服务为广州地铁的71个地铁站和25个车辆段和停车场提供物管服务。

　　越秀服务商业运营业务呈稳健增长态势。商业在管面积为300万平方米，合约面积为460万平方米，上半年新增商业合约面积83万平方米，同比大幅增长268.1%。上半年营收2.8亿元，同比增加97.1%，毛利率34.7%。

　　越秀服务在社区增值营收大幅提升的基础上，开始拓展美居业务。上半年，社区增值服务收入1.84亿元，同比增长210%。同时，社区方面积极开展美居业务，实现营收0.5亿元。

　　此外，越秀服务还完善改造咨询业务、物业管理业务、智能化业务和商业资产管理，积极提升全域服务治理模式。今年上半年，越秀服务拓展了无锡扬名花园社区升级业务，社区升级业务新增在管面积60万平方米。

　　城市运营服务商进阶

　　为建设全能型城市运营服务商，实现多元化规模化发展，越秀服务未来将在业务布局、驱动方式、发展业态和业务侧重方面持续优化升维。

　　越秀服务未来在规模上的发展，将主要通过“内生 外拓 收并购”多轮驱动的方式。

　　在内生方面，由于越秀地产和广州地铁为越秀服务的两大股东，越秀服务能够依靠大股东的支持带来优质稳定的业务量增长。越秀服务可借助广州地铁及越秀地产的资源和优势，获得更多的tod综合物业管理的机遇，有助于其进一步巩固tod综合物业管理模式，成为国内领先的tod综合物业管理服务平台。

　　外拓方面，越秀服务将组建拥有强大资源和渠道的投拓团队，快速进行全国化拓展。收并购方面，越秀服务拥有国企背景和深耕布局优势，持续并重点关注大湾区内优质物业的拓展机会，积极拓展包括广州市政府公共建设物业管理、广州市市属企业物业管理、以及其他省市当地国企合作的物业管理项目，巩固大湾区龙头地位的同时寻求全国性拓展。

　　作为一家复合型物业管理公司，越秀服务“住宅 tod 商业”各种业态未来也将均衡发展。越秀服务寄望，在住宅、社区业务进行升级，一方面持续扩大区域覆盖度和渗透率，加快标准化服务体系落地;另一方面则持续优化供应链体系，发挥规模效应，积极引进大型优质品牌，丰富供给品类，满足多层次的业主需求。

　　在tod业务方面，越秀服务也画了一张更大的蓝图。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰称，tod物管业务不局限于地铁站的服务，越秀服务希望以地铁物业管理为起点，将业务服务延伸到高铁站和机场中，继续深耕tod领域。越秀服务在商业运营管理服务的业态覆盖范围广泛，并建立了成熟完善的“超高层运营管理体系”及行业典范的“超高层运营管理安全标准”。

　　在业务侧重方面，越秀服务的“1 3”业务全面铺开。基础物业管理业务及非业主增值、社区增值、商业运营管理三大拓展业务共同推进。全业态、全客户和全服务，整合在管物业的空间、业务和人群，在一体化生态系统上创造最大的价值。

　　越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示，未来将利用上市平台的优势坚持规模化发展，强化运营管理能力，持续加大智能化建设与管理，推动越秀服务迈向有质量的高速发展之路，进一步夯实全能型城市运营服务商的地位，努力提升市场占有率，为股东及投资者创造理想的回报。